איך אפשר לפקח על שיפוץ נכס מרחוק

  • פותח הנושא Anonymous///
  • פורסם בתאריך
A

Anonymous///

Guest
שלום!

אני לאחרונה בודק מאוד לעומק את הנושא של לקנות בית להשקע בארה"ב.. מצאתי בית שנראה לי מתאים באיזור לוס אנג'לס.
ולעניין, הבית במצב לא מדהים, ומצריך שיפוץ כדי למקסם את הערך שלו. השאלה היא איך אני מפקח על תהליך השיפוץ בזמן שאני גר בישראל? אשמח לרעיונות איך אפשר לעשות זאת.. תודה!
 

ניר בבגני

Member
מנהל
בשעה טובה על רכישת הבית בלוס אנג'לס!

הנה כמה טיפים מהניסיון שלי בנוגע לבצע בקרה על תהליך שיפוץ.
זה מתחיל לא רק בלהבין אלא להפנים מה ההבדל בין פיקוח לבין בקרה.
אם אתה רוצה לבצע פיקוח אז תטוס ותשהה שם במהלך השיפוץ.
אם אתה לא יכול לשהות שם אז אתה יכול אך ורק לבצע בקרה.
להלן דרכי פעולה אפשריות לבקרה:
1- לשכור פיקוח צד ג'. מומלץ לשלוח פקח לנכס לפני השיפוץ (למעשה לפני סגירת העסקה). כך יש לי תיעוד פורמאלי על הליקויים במבנה
2 - מומלץ לעבוד עם איש שטח מטעמך. עדיף שזה יהיה מישהו שיש לו התמצאות כלשהי בשיפוץ. תבקש ממנו לצלם לך את כל הבית + וידאו. בדגש על כל הסעיפים שהקבלן ששלחת לבית שם בתכנית השיפוץ
3- תשלח את איש השטח שלך לנכס לבקר בו יום יומית. ותנחה אותו מה לבדוק. יש לי באתר צ'ק ליסט למשל כמה עובדים היו בבית כשהוא הגיע, לשאול את הקבלן מה סיים אתמול, מה התכנית לבצע היום וכיוצא בזה
4- כאשר הקבלן מדווח לך סיום העבודה. תשלח שוב פקח שיבדוק את הנכס כולל את טיב העבודה.
5- תבקש בסיום שוב תמונות של כל העבודות + וידאו של הנכס

מודל העבודה שלך מול הקבלן וגם הבקרה שלך במהלך עבודות השיפוץ צריכה לכלול מדידות על
1- התקדמות הפעילויות
2- לוח הזמנים
3- עלויות


כדי ללמוד עוד איך ליצר ערך בנכס באמצעות שיפוץ הנה דוגמא מתוך מקרה בוחן על אחד הנכסים שביצעתי
 
למעלה