תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך מנתחים כדאיות השקעה באזור?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 138733189" data-attributes="member: 364887"><p>אי אפשר גם לאכול את העוגה וגם לשמור עליה</p><p></p><p>חלק גדול ממה שכתבו לך בניתוח נכון.</p><p>אם השאלה שלך הייתה "האם יש סיכון בהשקעה בנכס הזה" - התשובה היא "בהחלט כן".</p><p></p><p>אבל...</p><p>ממה שלמדתי וראיתי כאן בפורום - הישראלי המצוי חמדן.</p><p>הוא מחפש תשואות דו ספרתיות באחוזים לשנה על כספו.</p><p>ואין מה לעשות - כדי לקבל סיכוי להגיע לתשואות כאלו אין אפשרות לא לקחת סיכון.</p><p></p><p>אם נפענח את מה שהמנתח מההודעה שמעל זו כתב - הוא ממליץ להשקיע בשכונות שבהן:</p><p>גר מעמד בינוני שהכנסת המשפחה הממוצעת בהן היא לפחות 60,000$ לשנה,</p><p>יש בתי ספר טובים יחסית שמקבלים "ציון" של מעל 5,</p><p>יש פשע נמוך יחסית</p><p>והדמוגרפיה של האוכלוסיה היא לבנבנה יחסית, עם פחות "מיעוטים אתניים".</p><p></p><p>שזו עצה מאוד טובה, אבל - יש שלוש בעיות:</p><p>1. נכסים בשכונות כאלו הרבה, הרבה יותר יקרים מהנכס שעליו אתה מסתכל - בסדרי גודל יותר יקרים. אתה מדבר על מאות אלפי דולארים לעומת עשרות אלפי דולארים.</p><p>2. התשואה של השקעה כזו הרבה יותר נמוכה - ממש לא קרובה למספר דו ספרתי. הנכס אולי עולה פי 10, אבל זה לא אומר שאפשר לגבות עליו דמי שכירות שהם פי 10 מהשכירות על החור המתפורר בשכונת עוני שעליו הסתכלת. יש יותר סיכוי שתהיה תשואה (לעומת הסיכוי שהבית יעמוד ריק) - אבל היא תהיה יותר נמוכה.</p><p>3. אדם מהמעמד הבינוני ששוכר נכס בשכונה טובה ומשלם שכירות גבוהה יותר - גם בא עם ציפיות גבוהות יותר. לא תוכל להזניח את הנכס. לא תוכל "לחתוך פינות" ולקמץ בתחזוקה. הוא ידרוש שתתקן דברים שמתקלקלים, שתחליף ציוד שהתבלה... ולכן לא תוכל להיכנס לתפקיד ה SLUMLORD שישראלים רבים מוכנים להיות. ההוצאות שלך על הנכס יאכלו חלק מההכנסות.</p><p></p><p>אתה מדבר בהודעתך על "פוטנציאל". מהבחינה הזו - להשקעה בנכס הספציפי שעליו כתבת יש בהחלט פוטנציאל. אם יהיה רווח - הוא יהיה הרבה יותר גדול מהרווח על "נכס אידאלי".</p><p></p><p>אז איך יודעים עד כמה הסיכון גדול? או - כאן זה כבר מתחיל להיות מעניין.</p><p>וכאן גם מגיע הכישלון של מי שמנתחים מסטטיסטיקות.</p><p>כי בסטטיסטיקות רואים "גרוסו מודו".</p><p>וכדי למצוא יהלום בזבל (נו, שווין... לא יהלום אלא זירקוניה באיכות טובה) - צריך לראות את הניואנסים העדינים.</p><p></p><p>אם אין לך RISK TOLERANCE - באמת אין לך מה לחפש בשכונות כאלו.</p><p>אבל אם יש לך נפש של מהמר - צריך לרדת לניואנסים.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 138733189, member: 364887"] אי אפשר גם לאכול את העוגה וגם לשמור עליה חלק גדול ממה שכתבו לך בניתוח נכון. אם השאלה שלך הייתה "האם יש סיכון בהשקעה בנכס הזה" - התשובה היא "בהחלט כן". אבל... ממה שלמדתי וראיתי כאן בפורום - הישראלי המצוי חמדן. הוא מחפש תשואות דו ספרתיות באחוזים לשנה על כספו. ואין מה לעשות - כדי לקבל סיכוי להגיע לתשואות כאלו אין אפשרות לא לקחת סיכון. אם נפענח את מה שהמנתח מההודעה שמעל זו כתב - הוא ממליץ להשקיע בשכונות שבהן: גר מעמד בינוני שהכנסת המשפחה הממוצעת בהן היא לפחות 60,000$ לשנה, יש בתי ספר טובים יחסית שמקבלים "ציון" של מעל 5, יש פשע נמוך יחסית והדמוגרפיה של האוכלוסיה היא לבנבנה יחסית, עם פחות "מיעוטים אתניים". שזו עצה מאוד טובה, אבל - יש שלוש בעיות: 1. נכסים בשכונות כאלו הרבה, הרבה יותר יקרים מהנכס שעליו אתה מסתכל - בסדרי גודל יותר יקרים. אתה מדבר על מאות אלפי דולארים לעומת עשרות אלפי דולארים. 2. התשואה של השקעה כזו הרבה יותר נמוכה - ממש לא קרובה למספר דו ספרתי. הנכס אולי עולה פי 10, אבל זה לא אומר שאפשר לגבות עליו דמי שכירות שהם פי 10 מהשכירות על החור המתפורר בשכונת עוני שעליו הסתכלת. יש יותר סיכוי שתהיה תשואה (לעומת הסיכוי שהבית יעמוד ריק) - אבל היא תהיה יותר נמוכה. 3. אדם מהמעמד הבינוני ששוכר נכס בשכונה טובה ומשלם שכירות גבוהה יותר - גם בא עם ציפיות גבוהות יותר. לא תוכל להזניח את הנכס. לא תוכל "לחתוך פינות" ולקמץ בתחזוקה. הוא ידרוש שתתקן דברים שמתקלקלים, שתחליף ציוד שהתבלה... ולכן לא תוכל להיכנס לתפקיד ה SLUMLORD שישראלים רבים מוכנים להיות. ההוצאות שלך על הנכס יאכלו חלק מההכנסות. אתה מדבר בהודעתך על "פוטנציאל". מהבחינה הזו - להשקעה בנכס הספציפי שעליו כתבת יש בהחלט פוטנציאל. אם יהיה רווח - הוא יהיה הרבה יותר גדול מהרווח על "נכס אידאלי". אז איך יודעים עד כמה הסיכון גדול? או - כאן זה כבר מתחיל להיות מעניין. וכאן גם מגיע הכישלון של מי שמנתחים מסטטיסטיקות. כי בסטטיסטיקות רואים "גרוסו מודו". וכדי למצוא יהלום בזבל (נו, שווין... לא יהלום אלא זירקוניה באיכות טובה) - צריך לראות את הניואנסים העדינים. אם אין לך RISK TOLERANCE - באמת אין לך מה לחפש בשכונות כאלו. אבל אם יש לך נפש של מהמר - צריך לרדת לניואנסים. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
איך מנתחים כדאיות השקעה באזור?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה