הבדלים של שמים וארץ בין הנתונים בין Zillow ל-Trulia. למה?

[eltoro9]

הבדלים של שמים וארץ בין הנתונים בין Zillow ל-Trulia. למה?

כל איזור שאני מסתכל עליו מציג תמונה שונה לגמרי של מחירי הבתים בכל אחד מהאתרים הנ"ל. לצורך הדוגמא ניקח את Cleveland, OH:

ב-Zillow הוא מראה שמחיר הבתים החציוני כרגע הינו 52,500$ ושמחירי הדירות דרכו במקום ב-4 השנים האחרונות: קישור.
ב-Trulia הוא מראה שמחיר הבתים החציוני כרגע הינו 75,000$ ושמחירי הדירות עלו ב-4 שנים האחרונות: קישור.

אם ניקח את New York, NY ההבדלים בין האתרים אפילו יותר גדולים.
למישהו יש הסבר?

 

[יריב פז10]

זילואו וטרוליה

חשוב להבהיר כי מדובר על אתרים פרטיים ולא אתרים ששיכים למדינה או לקאונטי. שני האתרים שואבים את הנתונים ממספר מקורות והם לאוו דווקא מתעדכנים און ליין ולכן יש פערים מדי פעם ביניהם.
לגבי התמונות, אלו תמונות שברוקרים מעלים לרוב בכל פעם שהם משווקים הנכס למכירה או להשכרה ולכן לא תמיד הם מעלים בשני האתרים יחד.
לכל ברוקר בארה"ב יש מאות אתרים בהם הוא יכול לשווק הנכס ולכן הוא לא תמיד מעדכן בכולם.

חשוב לחדד כי גם זילואו וגם טרוליה הינם קודש ולא תמיד הם מדייקים באינפורמציה של הנכס וסביבתו ובמיוחד בהערכות של השכירות והמכירה, לכן אני משתמש בהם כקריאת כיוון של מחירים ולא כמשהו סופי ומדויק