מה היחס בין ההסכם לזכרון הדברים
האם זכרון הדברים גובר, או ההסכם? בד"כ המאוחר. נשאלת השאלה האם היית מודע לכך שהאופציה בוטלה בחוזה, או לא. כמו כן נשאלת השאלה האם אתה נסחת את החוזה, או המשכיר. אם היית מודע - מה לך כי תלין. אם לא - ואתה נסחת את החוזה - כנ"ל. אם לא והצד השני נסח את החוזה- הרי האופציה צריכה להתממש. עכשיו הבה ונניח שאתם ממש לא מסכימים - הוא רוצה העלאה, ואתה לא מוכן, או אתה רוצה הפחתה והוא לא מוכן. מה עושים? השאלה אינה משפטית טהורה, כי גם אם אתה ממש צודק, והוא ממש לא מסכים, והוא ממש יתבע אותך, ואתם ממש תגיעו לבימ"ש, אתה עלול להפסיד הרבה יותר - זמן, שכ"ט עו"ד, אגרות גבוהות אם תפסיד. לכן כדאי להגיע להסכמה. בשיקולים להסכמה אתה צריך לשקול לדעתי כמה העלאה/ הפחתה מדובר. תכפיל ב12 תגיע לפער לאורך השנה, ואז תכניס לשיקול כמה מהר תמצא דירה אחרת, כמה יעלה לך לעבור דירה, ומה העלות של שכירת דירה אחרת. כמו שאמרתי - זו לא עצה משפטית, כי בהחלט יתכן ואתה צודק במאה אחוז. זו עצה פרקטית. בקצרה, לפעמים גם צודקים, יש מקום לוותר. והעצה שלי - להבא לקחת עו"ד.
