דירה שנייה

[נילי גילעד]

היי יאיר,
לבן הזוג שלי יש דירה בבעלותו. יש לנו כ-400 אלף שקל פנויים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש דירה שנייה לפני הנישואים. האם עדיין נהיה זכאים לפטור ממס רכישה?

תודה.

 

[עו"ד יאיר קולמן]

שלום רב לך נילי
כל עוד אתם אינכם נשואים כל אחד הוא יחידת מיסוי בפני עצמה
בהתאם, אם לבן זוגך אין דירה נוספת, הרי שברכישת הדירה הזו (שתהיה דירתו היחידה) הוא כנראה יהיה זכאי להקלות בגין דירה יחידה בעניין מס הרכישה
קחו בחשבון שאם תנשאו הרי שתהפכו ליחידת מיסוי אחת משותפת. במקרה כזה הנכסים יספרו ביחד (לצורכי מיסוי) ובעת המכירה של הנכסים יהיה מס שבח.
כדי להמנע ממצב כזה, יש לשקול עריכת הסכם ממון והפרדה רכושית.
בכל מקרה, תכנון מס דורש יעוץ לגופו של עניין לאחר תשאול של הצדדים ומציאת ההסדר המתאים ביותר לבני הזג.
אין די בתשובה קצרה שניתנה במסגרת זו
מומלץ לבחון את הסוגיה עם עורך דין מקצועי בתחום זה.
שיהיה בצלחה