שלום רב ליועצים הנכבדים,
בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.
אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)
בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6400 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מחסכונות קיימים) של 1.05K ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.
וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.
מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס אחר עלויות מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו' יהיה כ 500K בקירוב.
האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס או שמא למכור ולקנות נכס אחר או להשקיע באפיק אחר?
אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.
תודה רבה על התשובות
בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.
אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)
בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6400 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מחסכונות קיימים) של 1.05K ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.
וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.
מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס אחר עלויות מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו' יהיה כ 500K בקירוב.
האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס או שמא למכור ולקנות נכס אחר או להשקיע באפיק אחר?
אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.
תודה רבה על התשובות