לדעתי נהגת נכון ובמידת הבנה טובה כשכתבת לקבלן שאינך מתכוון לתבוע אותו...אבל...הקבלן אינו מכחיש את המוכתב במפרט המכר ויתכן שיעמוד בזה , הקבלן רוצה להעביר החזקה לדירה לפני סיום תקופת הגרייס למרות הליקויים . במקרה זה אני יטורטר במשך זמן רב עד סיום תיקון הליקויים/השלמות בדירה . שלחתי מכתב לקבלן מלווה בתצהיר שאין בדעתי לתבוע פיצוי בגין אי מסירת הדירה בזמן ובלבד שכל הליקויים / חוסרים בדירה יוטפלו לפני מסירתה אבל סורבתי ועומד על כך שדירתי תימסר כפי שהיא .ידוע לי שהחוק או הכללים הנהוגים לעניין הנסיבות שבהן הרוכש רשאי לסרב לקבל החזקה לדירה בגין אי מכונתה הם מוטים מאוד לצד הקבלן . ראה המצורף כאן האם 16 כללים המצדיקים סירוב לקבל הדירה, אני לא יודע האם זה
בגדר משאלת לבם של הקבלנים ! ,בהיעדר רגולוציה אפקטיבית המגינה על הרוכשים , מנסה לברר העניין לפני שאני מפעיל עורכי דין מטעמי ,כאשר יתכן שהתערבותם לא תזיז הקבלן בכוונתו למסור הדירה כפי שהיא .ואולי יגרם נזק ?
עורך הדין של הקבלן מחפש עבודה נוספת!נתתי לקבלן אורכה בת 30 ימים לחילופין שאלתי הקבלן להערכתו לזמן שיקח לתיקון הליקויים/חוסרים בדירה .אני הייתי מוכן להארכת תקופת הגרייס לזמן הנדרש לתקן הטעון תיקון , עם תצהיר שאיני מתכוון לתבוע אותו בגין פיגור במסירת הדירה .גם הבעתי הערכתי למאמצים שהקבלן עשה לסיום הבנייה למרות הקשיים בימי המגיפה . אבל העו"ד מטעם הקבלן דחה הצעתי בתוקף . ועומד על כך שהדירה תימסר AS IS כאשר השלמות ותיקונים אח"כ כטענתו .מצב ..די מבאס ..לכן מנסה לברר מה הם הקריטריונים אשר בתקנות/חוקים באם יש כאלו המאפשרים לרוכש לסרב לקבל הדירה בגין ליקויים / חוסרים בדירה. הערה : ברור לי שקיר צבוע חלקית . או רטיבות קלה מעל הפנלים , או ברז חסר אינם עילה לסירוב .....פורים שמח ...
לא מצאתי בתקנות חוק המכר התייחסות לתנאים המינימליים למסירת הדירה. חוק זה נועד : א. להבטחת כספי הרוכשים ע"י בנק מלווה .
ב. הגדרת תקופות הבדק לליקויים השונים. ג. חובת הקבלן לצרף מפרט טכני לדירה . ישנם קבלנים המאפשרים בדיקה מקדמית ראשונית בליווי מהנדס מומחה מטעם הרוכש לבדיקת התאמת הדירה למפרט המכר . בדיקה נוספת לוודא תיקון הליקויים או חוסרים בדירה . והפרוקוטול הסופי במעמד מסירת החזקה לדירה , שגם אליו ניתן לצרף מהנדס מומחה מטעם הרוכש .. גם ישנם קבלנים אשר הכתיבו בחוזה המכר חובת בירור ע"י מהנדס מטעמם כאשר מתעוררת מחלוקת .על עניין זה התבקש הקבלן ע"י היועץ המשפטי לממשלה לשנות תנאי זה מאחר שהינו תנאי מקפח בניגוד לחוק חוזים אחידים . סוללת עורכי הדין של הקבלן סירבו לשנות החוזה בטענה שהפרשנות של היועץ המשפטי לממשלה שגויה !?.
חריגה מתוכנית המכר מותרת על-פי התקנות ובהסכם כתוב מראש שזו לא תהיה התוכנית הסופית*גם עניין חריגה מהותית מתכנית המכר נתונה למחלוקת תמיד הקבלן יטען לחריגה קטנה ולא משמעותית -כאשר זה לא המצב . ומי יפסוק כאן במחלוקת ...כמובן המהנדס מטעם הקבלן ...!!
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.